Судебная строительно-техническая экспертиза – это процедура, целью которой является исследование зданий, сооружений, коммуникаций, прилегающих территорий, оборудования, механизмов, документации.
Цель – определение соответствия исследуемых объектов строительным нормам и правилам, их технического состояния, выяснение качества и объёма выполненых работ, стоимости и способов ликвидации обнаруженных нарушений.
В основе лежит инструментальный анализ и сравнение полученных данных с существующими нормативными и правовыми документами.
Когда назначается
Проводится в случае обнаружения дефектов, вводе зданий в эксплуатацию, подготовке к продаже, кадастрировании объектов. Назначается при рассмотрении в судебном порядке гражданских, уголовных и арбитражных дел. Возникающая потребность в специальных навыках и знаниях в сфере проектирования, эксплуатации, возведения, ремонте (реконструкции), демонтаже зданий и строений реализовывается комиссией, состоящей из высококвалифицированных экспертов.
По типу подразделяется на независимую и судебную.
Судебная
После ЧП, техногенной катастрофы, обнаружения неустранения ранее выявленных дефектов, аварий, травм на объекте в судебном порядке выдаётся постановление о проведении экспертизы. Исполнителем постановления является ответственное лицо, на чьём балансе находится помещение.
В случае отказа лицо несёт уголовную, административную и юридическую ответственность (денежные компенсации, тюремный срок – в зависимости от тяжести причинённого ущерба). Суд постановляет, какие действия необходимо выполнить лицу для ликвидации последствий (выплата компенсаций пострадавшим, ремонт, восстановление повреждённых элементов конструкций, осуществление ремонта.
Независимая
Независимая строительно-техническая экспертиза назначается перед сдачей объекта в эксплуатацию, узаканивании помещения, смены собственника, обнаружении дефекта, реконструкции, истечении срока предыдущей проверки.
Важно! Сопровождать проверку в судебном порядке должны юристы в строительной сфере.
Виды исследований
Проверки помещений проводятся для:
- объектов и связанных с ними территорий на предмет выполнения норм СНиП, соответствие нормам пожарной безопасности, санитарным нормам;
- анализа системы кондиционирования, вентиляции, отопления;
- проверки технического состояния помещения в результате осуществлённых перепланировок;
- анализа качества использованных строительных материалов;
- экспертизы оконных конструкций, систем кондиционирования, отопления, гидроизоляции, электроснабжения;
- проведённых перепланировок, переоборудования жилых и нежилых зданий и помещений;
- при передаче помещения во время сдачи объекта (от компании застройщика дольщику);
- определения раздела домовладения, расчёта долей, порядка использования долей;
- исследований нанесённого ущерба в результате ЧП, пожаров, затоплений, заливов, усадок и просадок;
- экспертизы проектно-сметной документации.
Задача экспертизы является содействие судьям, судам, дознавателям, следователям, устанавливающим обстоятельства, требующие доказывания, путем решения вопросов, для которых требуются специальные знания.
Методика проведения
В работе используются такие технологии, как:
- мониторинг технической и правовой документации на объект;
- визуальный осмотр с целью обнаружения видных дефектов;
- проведение контрольных измерений;
- неразрушающий контроль;
- исследование собранных образцов в лабораторных условиях;
- тестирование участков в полевых условиях путем механического влияния на конкретные участки строения;
- контроль появления трещин через размещение специальных мачков на проблемных территориях;
- ландшафтные измерения;
- компьютерный анализ и моделирование.
Важно! Выбор методов и методик обсуждается компанией-исполнителем с заказчиком до начала проведения работ.
Что является результатом
Результатом проведения является заключение строительного эксперта. Оно играет ключевую роль в случае судебного разбирательства.
Требуется в случае:
1. Расследования или судебного разбирательства уголовного дела об авариях, несчастных случаях, разрушениях.
2. Установления размеров нанесённого ущерба и его причин в результате нарушений во время строительства или эксплуатации сооружения, или инженерной системы.
3. Определение объема, вида, стоимости и качества реализованных строительных работ.
4. Анализ на соответствие нормам характеристик возведения, реконструкции, эксплуатации объектов.
5. Расследование дел, связанных с вопросами правомерности осуществления строительства, эксплуатации, реконструкции строительных объектов;
6. Решение споров в договорах строительного подряда, праве собственности.
Опираясь на правовую базу Российской Федерации эксперт готовит заключение – документ, в котором зафиксированы результаты.
Кто проводит
На лицо, осуществляющее проверку, не допускается какое-либо воздействие органов дознания, судей, судов, лиц, осуществляющих дознание, прокуроров, следователей, прочих государственных организаций и органов, отдельных лиц или объединений с целью получения заключения в интересах какого-либо участника процесса или другого лица.
Что предоставить экспертам
Для проведения процедуры экспертами в распоряжение команды передаётся техническая документация объекта изучения. Среди документов обязательны:
- свидетельство о регистрации права;
- проект реконструкции, строительства, ремонта;
- техпаспорт из БТИ;
- планы участка, схемы.
Эксперту обеспечивают полный доступ к объекту для осуществления измерений и осмотра.
Вопросы экспертам
Для получения качественной консультации необходимо сформулировать перечень вопросов, которые специалисты должны выяснить.
Важно! Чем подробнее составлены вопросы, тем точнее будет проверка.
Обязательные вопросы:
- Какое техническое состояние?
- Подлежат ли выявленные дефекты устранению?
- Какие есть отклонения от проекта?
- Есть ли способы восстановления сооружения?
- Соответствует ли помещение всем необходимым нормам?
Стоимость
Стоимость определяет не размер исследуемого объекта, а сложность производимых работ и их объёмом. Адвокаты по строительным спорам в Сургуте проконсультируют относительно цены и расскажут о нюансах проводимых исследований.
Квалифицированная команда специалистов гарантирует:
- конфиденциальность информации, полученной для исследований и результатов экспертизы;
- своевременность проведения экспертиз, назначенных в судебном порядке, в сроки, установленные судом;
- по завершении направить результаты назначившему проверку лицу или органу.
Важно! Документы, полученные в ходе, а также результаты, имеют решающую роль в решении судебных споров. Хранение в судебном органе обеспечивает их конфиденциальность.
Результаты могут быть оспорены строительными юристами. В случае необходимости создается ходатайство о проведении повторной экспертизы.
