Оценка комнаты
- Уральская Палата Судебной Экспертизы
- Независимая оценка в Сургуте
Оценка комнаты в коммунальной квартире может потребоваться для ее принятия в качестве наследства, проведения сделки мены, дарения, страхования недвижимости и в других случаях, когда нужно объективно знать стоимость имущества.
Специалисты «Уральская Палата Судебной Экспертизы» проведут независимое исследование, используя актуальные методики и руководствуясь действующими нормативно-правовыми актами.
Когда требуется независимая оценка комнаты
Оценка комнаты в коммуналке может потребоваться в разных случаях, при которых нужно знать ее кадастровую или рыночную цену.
Вот перечень наиболее распространенных ситуаций, когда выполняют исследование:
- предоставление комнаты в качестве предмета залога при оформлении кредита;
- заключение договора купли-продажи комнаты;
- сдача жилья в аренду другому лицу;
- разрешение имущественных споров в суде;
- наследование комнаты;
- выделение доли в общей собственности;
- страхование недвижимого имущества;
- подписание брачного договора;
- предоставление данных о стоимости комнаты в органы опеки.
Во время оценки специалист определяет кадастровую или рыночную стоимость комнаты. Кадастровую рассчитывают для оформления ипотеки, расчета госпошлины за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство и в некоторых других ситуациях. Рыночную стоимость комнаты определяют, чтобы рассчитать налог при ее продаже.
Какие документы необходимы
Чтобы оценить стоимость комнаты, потребуются документы:
- подтверждающие права собственности на недвижимый объект;
- экспликация, поэтажный план, техпаспорт или кадастровый паспорт;
- для заказчика физического лица — общегражданский паспорт;
- дополнительная документация, в зависимости от особенностей процедуры.
Как проводят оценку комнаты
В ходе процедуры возможно использование следующих методов:
- Затратный. Оценщик получает сведения о расходах, требуемых для строительства аналогичной комнаты с учетом ее износа.
- Сравнительный. Эксперт анализирует предложения продажи комнат с похожими характеристикам в условиях современного рынка.
Если нужно узнать, сколько стоит комната под инвестиции, то применяют доходный метод. При этом определяют вероятную прибыль и сопоставляют ее с ценой жилья.
В ходе оценки специалист учитывает:
- где находится помещение, например, в общежитии или в отдельной квартире;
- размеры комнаты;
- возможность подъезда к объекту;
- состояние ремонта;
- наличие в шаговой доступности больницы, школ, магазинов, детских садов, парков и других социально-значимых объектов;
- размер доли клиента в комнате и другие факторы.
По результатам исследования оценщик составляет отчет, который содержит общую информацию о процедуре, сведения о применяемой методике, фотографии комнаты и другую информацию.
Данный документ имеет юридическую силу. Он может использоваться в государственных, муниципальных органах, для оформления ипотечного кредита, разрешения судебных споров, вступления в наследство и т.д.
Почему лучше заказать оценку комнаты в компании «Уральская Палата Судебной Экспертизы»
Специалисты «УРПАСЭ» проводят объективную оценку недвижимости в Сургуте по требованиям закона. В ходе работы мы используем актуальные методики и собственные технические средства.
В зависимости от удаленности помещения от Сургута, проводим процедуру в срок от одного дня. Условия сотрудничества оговариваем в договоре. Составляем отчет, соответствующий нормативным требованиям.
Если вас интересует независимая оценка комнаты, позвоните по телефону, указанному на сайте. Также приглашаем вас в наш офис для обсуждения деталей сотрудничества и заключения договора.
Стоимость экспертизы
Почему нам доверяют
Примеры оценочных работ
Рыночная стоимость доли в праве на комнату
Цель оценки: Определение рыночной стоимости доли в праве на комнату.
Рыночная стоимость: 26 250 руб.
Рыночная стоимость комнаты
Цель оценки: Определение рыночной стоимости
Рыночная стоимость: 978 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры
Цель оценки: Определение рыночной стоимости квартиры
Рыночная стоимость: 3 959 000 руб.